一、拆遷土地怎么評(píng)估

拆遷土地評(píng)估由專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，以保證公正與透明。具體流程如下：

1）機(jī)構(gòu)搜集涉及土地的所有細(xì)節(jié)，如地理位置、大小、功能及所有權(quán)文件等；

2）依據(jù)各地相關(guān)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，綜合考慮其市場價(jià)格、可能用途以及開發(fā)潛力等因素；

3)運(yùn)用比較分析、收入法或成本法等多種方式，確定土地的實(shí)際價(jià)值；

4）最終形成詳盡的評(píng)估報(bào)告。整個(gè)過程需嚴(yán)格遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并向被征用者公開，便于雙方就合理賠償金額進(jìn)行商議。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷土地怎么算面積

拆遷時(shí)，土地面積計(jì)算需以官方測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，保證精確度和公平性。首先，專業(yè)測繪公司要現(xiàn)場量地，繪制平面圖并算出實(shí)際面積；然后，對(duì)照土地使用證書或相關(guān)產(chǎn)權(quán)文檔核實(shí)面積信息，保證一致性；最后，比較實(shí)測面積與權(quán)證面積，定下最終拆遷面積。土地面積關(guān)于補(bǔ)償金額，所以必須保證計(jì)算過程公正透明。總的來說，拆遷土地面積計(jì)算要精準(zhǔn)、公平，保護(hù)被拆遷者的合法權(quán)益。