一、買房貸款等額本息還是等額本金劃算

等額本息和等額本金兩種還款方式各有特點，不能簡單判定哪種更劃算，需結合具體情況分析：

從利息支出角度看，等額本金總體利息支出相對較少。等額本息每月還款額固定，其中本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減，但還款初期利息占比較大；等額本金每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少而逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。所以在相同貸款金額、利率和貸款期限的條件下，等額本金的利息總額更低。

從還款壓力角度考慮，等額本息還款方式下，每月還款金額固定，便于借款人安排收支，適合收入穩定的人群；等額本金前期還款壓力較大，因為前期還款中本金占比較大，每月還款額較多，后期隨著本金減少，還款壓力逐漸減輕，適合前期還款能力較強的人群。

綜上，若注重總利息支出且前期還款能力強，可選擇等額本金；若注重還款穩定性，等額本息更為合適。

二、買房子按建筑面積還是使用面積進行買賣

在房屋買賣中，通常是按照建筑面積進行交易，但具體情況可能因地區政策、合同約定等因素有所不同。

從實踐來看，按建筑面積買賣具有一定合理性。一方面，建筑面積的計算相對規范和統一，包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，便于房地產市場的標準化管理和交易操作。開發商在規劃、建設及銷售過程中，多以建筑面積作為計價依據，這有利于成本核算和定價。

另一方面，按建筑面積交易可以體現房屋所在小區公共設施、共用部位等分攤情況。購房者購買的不僅是套內使用空間，還包括了對公共設施的權益。

然而，使用面積能更直觀反映房屋實際可使用空間大小。部分購房者可能更希望按使用面積買賣，以清晰知曉實際居住空間。但使用面積計算可能存在一定主觀性，且公共部位分攤難以準確界定。

總之，一般按建筑面積買賣，但買賣雙方也可在合同中明確約定按使用面積計價，只要約定不違反法律法規，均具有法律效力。

三、買房要結婚證嗎

買房是否需要結婚證，需分情況來看：

一是夫妻共同買房。若夫妻雙方共同購買房產，一般需要提供結婚證。因為在這種情況下，房產通常被視為夫妻共同財產，結婚證是證明夫妻關系的重要憑證，在辦理房產登記等相關手續時，相關部門需要依據結婚證來確定房產的共有情況，保障雙方的合法權益。

二是單身人士買房。單身人士購買房產，通常不需要提供結婚證。只需要提供個人的身份證明、收入證明等相關材料，以證明其具備購房資格和還款能力等。

三是特殊情況。比如部分城市可能因限購政策等原因，對購房資格有嚴格審查，即便單身買房，也可能需要提供婚姻狀況證明（如單身證明）來證明自身購房資格，此時無需結婚證，而是提供能證明單身狀態的材料。

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