一、房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年

房屋抵押借款抵押的期限，由當(dāng)事人自行協(xié)商確定，并且在借款合同中載明。但借款期限一般不超過(guò)30年。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;

(四)擔(dān)保的范圍。

第六百六十八條【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

二、雙方自行約定的抵押擔(dān)保期間是否有效

另外，除了遵守一般簽訂合同的規(guī)則，雙方也自行約定抵押擔(dān)保期間，要是自行約定的就是無(wú)效的。因?yàn)榈盅簷?quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的一種，所以應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循物權(quán)法定的原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類(lèi)及其內(nèi)容等均由法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不能任意創(chuàng)設(shè)新物權(quán)或變更物權(quán)的法定內(nèi)容。若抵押權(quán)根據(jù)合同當(dāng)事人約定就可消滅，則有違物權(quán)法定原則。

根據(jù)物權(quán)法定原則，除了不能自行約定抵押擔(dān)保期間，還不能約定以下的內(nèi)容：

1、物權(quán)的種類(lèi)

當(dāng)事人設(shè)定的物權(quán)必須符合現(xiàn)行法律的明確規(guī)定，法律只允許當(dāng)事人按照法律規(guī)定的物權(quán)秩序確定他們之間的關(guān)系。例如，設(shè)定不移轉(zhuǎn)占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán);約定租賃權(quán)為用益性質(zhì)的他物權(quán)等，因?yàn)槿狈Ψ梢罁?jù)，違反了物權(quán)種類(lèi)法定的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。

2、物權(quán)的內(nèi)容

當(dāng)事人不得逾越法律規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容的界限，改變法律明文規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容，如約定永久性地限制所有人對(duì)其所有物的處分權(quán)，亦即取消所有權(quán)中的處分權(quán)能。

3、物權(quán)的效力

物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力，是合法行為發(fā)生物權(quán)法上效果的保障力。物權(quán)具有的排他、優(yōu)先及追及效力，都應(yīng)當(dāng)由法律明確規(guī)定，不容當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議隨意改變。例如，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先受償，如果當(dāng)事人通過(guò)協(xié)議設(shè)定不具有優(yōu)先受償性的抵押權(quán)，這種約定就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

4、物權(quán)的公示方式

動(dòng)產(chǎn)公示以交付(占有)為原則，以登記為例外;不動(dòng)產(chǎn)均以登記為公示方法。法律對(duì)物權(quán)變動(dòng)時(shí)的公示方式均有明確規(guī)定，非以法定方式予以公示，物權(quán)的變動(dòng)或者無(wú)效，或者不得對(duì)抗第三人，當(dāng)事人不得協(xié)商不經(jīng)公示的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押借款的期限，由出借人和借款人協(xié)商確定，協(xié)商好后在借款合同中載明，而在實(shí)踐中，房屋抵押借款的期限，一般不會(huì)超過(guò)30年的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律師事務(wù)所進(jìn)行咨詢(xún)。