存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅

相對(duì)于增量房而言，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。“在存量房的定義上，除了對(duì)城市所有已購(gòu)房地產(chǎn)采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認(rèn)定上加大征管成本和增加尋租空間外;也可對(duì)開(kāi)發(fā)商已建未售的房地產(chǎn)設(shè)置一個(gè)銷(xiāo)售期，并對(duì)逾期未售的房地產(chǎn)征稅，從而有力地防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售;或?qū)?gòu)房者的二套(含)以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率

四川各級(jí)地稅系統(tǒng)正著手開(kāi)展有關(guān)房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)，為對(duì)非經(jīng)營(yíng)性消費(fèi)房產(chǎn)的存量部分開(kāi)展征稅試點(diǎn)做技術(shù)準(zhǔn)備。一旦房產(chǎn)稅在四川落地，存量房房產(chǎn)稅有望隨之鋪開(kāi)。

據(jù)了解，自國(guó)務(wù)院督查組完成16省(市)房地產(chǎn)調(diào)控督查后，房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)信號(hào)再次傳來(lái)。有業(yè)內(nèi)人士近日透露，在既有房產(chǎn)稅試點(diǎn)向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上，存量房房產(chǎn)稅將被推出。近日，全國(guó)包括四川在內(nèi)，已有30多個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和計(jì)劃單列市的地稅官員正在開(kāi)展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)。

小結(jié)：

存量房房產(chǎn)稅目前還沒(méi)有確切消息表明會(huì)立即起征，所以大家也不必過(guò)于擔(dān)心，四川地稅系統(tǒng)只是按照要求做好準(zhǔn)備，并不意味著存量房房產(chǎn)稅會(huì)馬上會(huì)在四川落地征收。存量房房產(chǎn)稅的最新消息，律師事務(wù)所和您一同關(guān)注。