一、二抵房屋抵押貸款后還能加名字嗎

在您的房產證已經辦理了抵押貸款的情況之下，依然可以考慮對其進行增名操作。

這必須要得到抵押權人的首肯和同意。

因為，房屋在被設定為抵押物之后，抵押人無法擅自更改其所有權狀況，除非獲得抵押權人的明確許可才能增加財產共有人。

如果抵押權人不同意您的增名請求，那么您只能耐心等到貸款行清償完畢，解除抵押狀態(tài)之后，方能再次申請辦理相關手續(xù)。

若您在購房時選擇了貸款方式，并且希望在房產證上增添姓名，那么您首先需要償還所有貸款，并完成房屋抵押解除程序，將房屋過戶至您的名下，從而確保您對該房屋享有完整的所有權，這樣您才能順利地在房產證上進行增名操作。

如果您在結婚前通過貸款購買了房屋，那么它將被視為您的個人婚前財產。

即使在婚后，房屋仍處在還貸階段，您同樣可以考慮在房產證上進行增名操作。

此時，您可以采取將貸款轉換為抵押貸款的方式來實現“曲線增名”。

具體來說，您可以尋找一家按揭公司提供墊資贖契服務，借助他們的資金幫助您償還貸款，隨后便可著手辦理增名手續(xù)。

待增名成功后，您可以將房屋進行純抵押貸款，并重新進行按揭。

《民法典》

第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、二手房本沒還完貸款能給買方貸款嗎

尚未償清貸款的房產確實無法進行買賣交易的操作。

探究其原因，便需要對貸款事項及其相關細節(jié)有深入理解和認識。

一般而言，消費者購買房產所采取的貸款路徑，包括購房、申請貸款、銀行審核及審批、簽訂相關協(xié)議、發(fā)放貸款以及還款等環(huán)節(jié)構成。

而銀行決定是否批準貸款發(fā)放的重要依據便是共有人是否同意將購置的房產用作抵押物品，這也就意味著，負債者在未能償還全部貸款之前，其名下的房產實際上已被抵押給了銀行。