一、商品房與住宅房的區(qū)別是什么

在區(qū)分商品房與住宅房時(shí)需注意以下幾點(diǎn)差異：首先，它們的使用年限存在明顯區(qū)別，商品房的所有權(quán)期限在四十年至七十年間浮動(dòng)，而住宅房的所有權(quán)期限固定為七十年；其次，商品房的戶口遷入難度較大，相比較而言，住宅房則更容易實(shí)現(xiàn)戶口遷移；再者，在土地使用權(quán)期滿之后的處置方法也不盡相同，商品房所占用土地的使用權(quán)期滿之后并不會(huì)自動(dòng)延續(xù)，而住宅房的土地使用權(quán)在期滿之后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期；此外，兩者的用地性質(zhì)亦有所不同，商品房通常被劃分為商業(yè)用地或綜合用地，而住宅房則屬于住宅用地范疇；最后，關(guān)于水電費(fèi)的支付問題，商住房的水電費(fèi)用普遍高于住宅房。

從居住環(huán)境角度來看，這兩種房屋類型也存在顯著差別。

《商品房銷售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序

我們來聊聊那個(gè)商品房預(yù)售合同要怎么備案的事兒吧！首先呢，你得先上網(wǎng)簽個(gè)商品房預(yù)售合同，這個(gè)過程不難，然后你的開發(fā)商會(huì)在你們簽完合同之后的30天內(nèi)去房產(chǎn)管理局給你提交備案申請。

等到那邊審批完了以后，就能拿到一個(gè)備案號(hào)碼了，這時(shí)候他們就可以打印出合同的副本，讓你們買賣雙方都好好看看，確認(rèn)無誤了就在上面簽字、蓋上章子，按規(guī)定數(shù)量各自拿著自己的那部分。

等所有的手續(xù)都辦好了，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)管理局再對合同進(jìn)行最后的審查，如果沒問題的話，就會(huì)把備案號(hào)碼還給你，這樣就算備案成功啦！

三、商品房延期交房怎么賠

延遲交房的話，就是每天要付買賣價(jià)的千分之五作為補(bǔ)償。

如果你覺得違約金高了，可以請求減少，但是不能高于實(shí)際損失的30%；要是覺得低了，想增加，就看你的實(shí)際損失多少來定。

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